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54548866永利集团官网分享技术与成本小结

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发布日期:2017-09-29 编辑: 点击:

1、设计


1.1铝型材

1.1.1原材料

        一般采用6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级实行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。


        1.1.2型材的最小壁厚――――强条

铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。


       1.2安全规定――――强条

     (1)人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

     (2)建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:具体参照建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)

      A、7层或7层以上建筑物外开窗;

      B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;

      C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗

      D、倾斜安装的铝合金窗。

     (3)铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。


      1.3防雷设计

铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。(三类防雷建筑对应的防雷要求表(略),可在百度文库下载此文完整版,下同)


      1.4设计使用年限

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。


2、施工


       2.1安装方式

      (1)干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

      (2)湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。


        2.2防水处理

       门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。


3、成本


  以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/m2(非断桥低约100元/m2)。

     3.2影响铝门窗价格的内部因素分析

      按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30-40%)、玻璃(约15-20%)、五金(约8-10%)。


       3.2.1铝型材供应价格

      公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

       3.2.1.1铝锭价

      以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网(www.capm.net)首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

      如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。

      该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/m2计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

   3.2.1.2铝型材加工费

       含义:指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

      年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

     ①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。

一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

     ②表面处理方式:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨)


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