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铝合金门窗成本管控深度分析!您掌握了吗?

铝合金门窗成本管控深度分析!您掌握了吗?

发布日期:2018-01-29 编辑: 点击:


1.铝型材


首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级实行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。


其次,型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。


2.安全规定


首先,人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;


其次,建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:


A、7层或7层以上建筑物外开窗;


B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;


C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗;


D、倾斜安装的铝合金窗。


再次,铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。


3.防雷设计


铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。


4.设计使用年限


按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。




施工





1.安装方式


干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。


湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。


2.防水处理


门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。






成本





以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。


可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况:



影响铝门窗价格的因素,可分为内部因素和外部因素,以下分别进行分析。


首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。


按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。


1.铝型材供应价格


公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费


(1)铝锭价


以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;


如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。


(2)铝型材加工费


指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。


年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。


①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。


一线品牌:渤海、亚铝、华建、广亚、坚美、兴发、力尔等


②表面处理方式:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。


以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):


③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。


【成本要点】不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。


④包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。


一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。


⑤氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。


⑥磅差:一般约定允许3‰。


(3)运输费


指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。


成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。


2.玻璃供应价格


公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费


(1)原片供应价


一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%;


一线:南玻、耀皮、台玻


(2)深加工费


玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。


(3)运输费


需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。


【成本要点】对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。


3.五金


①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。


②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。


③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。


④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。


一线:坚朗、国强、力兴、合和兴等


【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高10%~20%。


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